Mỹ lần đầu cho phép thế chấp vay mua nhà bằng Bitcoin và USDC

Quỹ Thế chấp Nhà ở Quốc gia Fannie Mae lần đầu cho phép thế chấp vay mua nhà tại Mỹ trực tiếp bằng tiền mã hóa như Bitcoin hay stablecoin USDC. 

Mỹ lần đầu cho phép thế chấp vay mua nhà bằng Bitcoin và USDC

Cho phép dùng crypto thay tiền mặt khi mua nhà

– Vào ngày 27/03, Quỹ Thế chấp Nhà ở Quốc gia Liên bang của Mỹ (Fannie Mae) cho biết sẽ lần đầu tiên chấp nhận các khoản thế chấp bằng tiền mã hóa, đánh dấu bước tiến quan trọng đưa crypto tiến sâu hơn đến hệ thống tài chính truyền thống.

According to the Wall Street Journal, the Federal Housing Finance Agency (FHFA) has ordered Fannie Mae and Freddie Mac to prepare proposals allowing cryptocurrencies to be considered as reserve assets in single-family home loan risk assessments. pic.twitter.com/PpSSUekWYi

— Wu Blockchain (@WuBlockchain) March 26, 2026

– Theo Wall Street Journal, sản phẩm mới sẽ được Fannie Mae hợp tác với công ty cho vay Better Home & Finance và sàn giao dịch Coinbase, được thiết kế nhằm phục vụ nhóm người dùng sở hữu lượng tài sản crypto đáng kể nhưng không muốn bán ra để mua nhà để tránh phát sinh thuế lãi vốn hoặc mong muốn duy trì vị thế đầu tư trong thị trường crypto.

– Wall Street Journal cũng cho biết xu hướng này đang ngày càng rõ rệt. Khoảng 14% người trưởng thành tại Mỹ sở hữu tiền mã hóa vào năm 2025, trong khi gần 13% người mua nhà thuộc thế hệ Millennials và Gen Z cho biết đã phải bán crypto để lấy tiền đặt cọc.

– Với mô hình mới, người mua nhà vẫn vay theo hình thức truyền thống với thời hạn 15 hoặc 30 năm được Fannie Mae bảo lãnh. Tuy nhiên, thay vì phải chuẩn bị tiền mặt để đặt cọc, họ có thể sử dụng tiền mã hóa như Bitcoin (BTC) hoặc stablecoin USDC làm tài sản đảm bảo khi vay thế chấp, thay vì phải bán ra để lấy tiền mặt cho khoản thanh toán ban đầu.

– Người vay sẽ chuyển tài sản số của mình từ Coinbase sang hệ thống lưu ký chuyên biệt như Coinbase Prime hoặc ví custody của Better. Trong suốt thời gian khoản vay còn hiệu lực, số crypto này sẽ bị khóa và không thể giao dịch nhưng người dùng vẫn giữ quyền sở hữu và sẽ được hoàn trả sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

– Đặc biệt, đối với người sử dụng USDC làm tài sản thế chấp, sản phẩm này còn cho phép họ tiếp tục nhận lãi suất trong suốt thời gian USDC được sử dụng để phục vụ khoản vay.

– Điểm đáng chú ý là khoản vay mua nhà này không bị ảnh hưởng bởi việc giá crypto tăng hay giảm. Khác với các nền tảng vay crypto thông thường, người vay sẽ không bị yêu cầu bổ sung thêm tài sản thế chấp khi giá giảm.

– Tuy nhiên, Fannie Mae cho phép người dùng không cần nạp thêm tài sản thế chấp khi giá Bitcoin giảm mạnh, miễn là họ vẫn trả nợ đúng hạn. Việc bị thanh lý chỉ xảy ra nếu người vay chậm thanh toán trong thời gian dài, thường là quá 60 ngày, tương tự như các khoản vay mua nhà thông thường.

– Đổi lại, chi phí vay thế chấp bằng cryto thường sẽ cao hơn. Lãi suất của các khoản vay này có thể cao hơn từ 0,5% đến 1,5% so với vay thông thường, khiến tổng chi phí mua nhà tăng lên.

Vai trò và tầm ảnh hưởng của Fannie Mae

– Fannie Mae là một doanh nghiệp được chính phủ Mỹ hậu thuẫn, có vai trò giúp người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp và trung bình, dễ tiếp cận các khoản vay mua nhà. Cùng với Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation), đây là hai tổ chức lớn nhất chuyên mua lại các khoản vay thế chấp trên thị trường thứ cấp.

– Khác với ngân hàng, Fannie Mae không trực tiếp cho người dân vay tiền. Thay vào đó, họ mua lại các khoản vay từ ngân hàng và đứng ra bảo đảm cho các khoản vay đó. Nhờ vậy, ngân hàng giảm được rủi ro và có thể tiếp tục cho nhiều người vay mua nhà hơn.

– Với vai trò tầm ảnh hưởng lớn như vậy, các tiêu chuẩn mà Fannie Mae đưa ra thường trở thành chuẩn chung cho toàn thị trường. Vì thế, việc tổ chức này chấp nhận crypto làm tài sản thế chấp được xem là một bước ngoặt quan trọng, cho thấy tiền mã hóa đang dần được công nhận trong các hoạt động tài chính truyền thống.

– Trước đó, cơ quan quản lý nhà ở Mỹ (FHFA) đã yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac chuẩn bị tích hợp crypto vào quá trình đánh giá tài sản khi xét duyệt hồ sơ vay mua nhà.

– Dù đã có một số mô hình tương tự trước đây, như dịch vụ của công ty fintech Milo từ năm 2022, thị trường vay mua nhà bằng crypto vẫn còn rất nhỏ. Tuy nhiên, việc Fannie Mae tham gia có thể thay đổi xu hướng cho vay , giúp mô hình này được sử dụng rộng rãi hơn.

Coin68 tổng hợp